宅建の数字を条件ごと覚える｜媒介契約3種類を4つの軸で比較する

以下は売買の媒介契約を学習するための整理です。個別の契約を選ぶ助言ではありません。自作の設問と、法令・公式説明に基づく制度の情報を分けて示します。

三種類を、同じ条件で並べる

媒介契約	複数の業者へ依頼	自己発見取引	レインズ登録	業務報告
一般媒介	できる	できる	法定の登録義務なし	法定の定期報告義務なし
専任媒介	できない	できる	契約締結日の翌日から7日以内	2週間に1回以上
専属専任媒介	できない	できない	契約締結日の翌日から5日以内	1週間に1回以上

登録の日数では、不動産会社の休業日とレインズ休止日を除きます。一般媒介でも登録や報告を求めることは可能です。「法定義務がない」と「してはいけない」を混同しないでください。根拠は東日本レインズの媒介契約制度です。

問い	回答	表へ戻る位置
専任媒介で、依頼者が自分で買い手を見つける取引は可能か	可能	専任媒介×自己発見取引
専属専任媒介の登録期限は何日以内か	契約締結日の翌日から5日以内。除外される日を確認する	専属専任×登録
一般媒介に法定の定期報告義務がないなら、報告を求められないのか	求めることは可能	一般媒介×報告と注記

答えを隠すときは、契約名と問いの列を残します。5日だけ隠して何の期限か分からなくするより、条件と数字を一緒に確認できます。

「専任だから2週間以内に登録」と書いたら、制度名は合っていても列が違います。2週間は業務報告の頻度で、登録は7日以内です。誤答記録は「専任／登録と報告の列を混同」と残します。

逆に「一般だから登録禁止」とした場合は、義務と可能性の取り違えです。復習する場所は数字ではなく、表の注記です。同じ問題をすぐ繰り返すだけでなく、別の条件から説明してみます。

今回の日数でも、休業日の扱いを消すと正しい期限計算へつながりません。具体的な営業日カレンダーがないのに、任意の日付から到達日を確定させることもしません。

「複数社へ依頼したい」という一条件なら表から一般媒介に対応すると読めます。しかし、実際の契約を選ぶときは、依頼内容や契約条項の説明が必要です。この表だけで現実の選択を推奨するものではありません。

学習では、問いが登録の義務・期限・報告のどれかを特定してから答えます。名称と数字を暗唱できたかに加えて、なぜ別の列の数字ではないかまで言えることを確認してください。

AI赤シートに教材を取り込む場合も、契約名と条件、日数の注記を読めるよう残します。画面は既存のアプリ教材で、上の表の処理記録ではありません。誤答から原典へ戻れるよう教材名に年度と論点を付け、法改正や公式説明の更新があれば元表を照合します。

Toybird Labs／Masaki Iino。本文で紹介する製品の開発・提供者です。